Uma delas é a oferta pública inicial (ou IPO) e a outra é o follow-on, que é a oferta subsequente, ou seja, depois de realizado o IPO.

Basicamente, um follow-on é realizado para reforçar o caixa tanto das empresas quanto dos Fundos Imobiliários. No caso das empresas, esses recursos podem ser destinados a novos investimentos, ao fortalecimento de reservas financeiras ou, até mesmo, ao pagamento das ações de sócios que se retiraram da empresa.

Quando o follow-on envolve a emissão de novas ações, o processo é chamado de oferta primária. Nesse caso, o dinheiro fica na empresa, que o utilizará conforme as suas necessidades. Já quando não há emissão de novos títulos, estamos falando em uma oferta secundária de ações. Isso acontece quando as ações já existentes são negociadas entre os investidores.

Por sua vez, os Fundos Imobiliários podem utilizar os recursos para aproveitar boas oportunidades de compras no mercado imobiliário, ou para financiar projetos desenvolvidos nos próprios ativos que compõem o FII.